Deze goed gelegen 2 onder 1 kapwoning in een rustige groene woonwijk Heerlen (Zuid) hebben wij nieuw in verkoop gekregen. Met een woonoppervlakte van bijna ca. 100m2 , 3 slaapkamers en een ruime zolder is er voldoende leefruimte. Voor de liefhebber die graag knutselt aan auto’s, is er de grote garage met smeerput. Een woning op een goede locatie nabij het Imstenraderbos!
De woning beschikt over woonkamer, keuken geheel betegelde doucheruimte, ruime garage en geheel betegelde patiotuin, 3 slaapkamers en een (via vaste trap bereikbare zolder die kan dienen als slaapkamer, werkkamer, speelkamer of wasruimte.
Deze woning heeft wel nog wat energie nodig om aan de wensen van deze tijd te voldoen. Maar degene die hier de energie in gaat steken, is verzekerd van een fijne en gewilde woonplek.
De Basisschool is op 10 minuten lopen in de wijk te vinden. Met 5 minuten fietsen bereik je winkelcentrum Heerlerbaan en het centrum van Heerlen bereik je in 10 minuten met de auto. Hier bevinden zich de voortgezette opleidingen, het NS-Station, de winkels en het uitgaanscentrum.
Met de A76/A79 en N300 kun je alle windrichtingen uit. Van Maastricht tot Aken en van Eindhoven tot Luik en verder.
Zoek jij een twee onder één kapper met een rustige/groene ligging aan de rand van Heerlen? Waar alle voorzieningen nabij zijn gelegen? Laat ons je interesse weten in een mail aan info@finsafemakelaardij.nl. Wij zullen je terug contacten en een afspraak met je maken.
INDELING
Begane grond:
Entree met garderobe, trap en toegang tot de woonkamer v.v. een laminaatvloer (719 x 455 cm/op het breedste punt). .
De gesloten keuken aan de achterzijde is voorzien van een eiken aanbouwkeuken inclusief inbouwapparaten: gaskookplaat + oven (Pelgrim), koeler, en afzuigunit. Het werkblad heeft een enkele spoelbak met kraan, terwijl de achterwand en vloer zijn betegeld. Vanuit de keuken is de achtergelegen patiotuin bereikbaar.
Achter de keuken bevindt zich de geheel betegelde badkamer met douche, toilet en wasbak.
Door de buitendeur komen we in de geheel betegelde patiotuin met overdekt terras.
Rest de ruime garage. Via de achterdeur in de tuin is de garage (met smeerput) bereikbaar. Evenzo via de loopdeur en sectionaalpoort aan de voorzijde. In de garage is ruim plaats voor 1 auto alsmede stalling van fietsen, werkbank of bergkasten.
1e Verdieping:
Met een vaste trap komen we op de overloop waaraan zich de 3 slaapkamers bevinden. 2 Slaapkamers aan de achterzijde (250 x 368 en 267 x 196 cm). Aan de voorzijde de andere slaapkamer (325 x 263 cm).
Zolder:
Met de vaste trap komen we op de zolder. Een zolder met dakkapel aan de voorzijde. Hier kan zonder al te veel werk een ruime slaapkamer van worden gemaakt. Eventueel met een scheidingswand, waardoor nog voldoende ruimte overblijft voor was- en/of bergruimte.
Kelder:
Provisiekelder.
Patiotuin:
De patiotuin aan de achterzijde is geheel betegeld en is via de garage bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN:
- Rustige en zeer goede ligging in groene en bosrijke omgeving.
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Woning dient te worden gerenoveerd.
- Veel bergruimte.
- Ruime garage met smeerput.
KENMERKEN
Bouwjaar: 1937
Inhoud: 507,39 m³
Woonoppervlakte: 111,8 m²
Grondoppervlakte: 140 m²
Energielabel: G
Geldig t/m: 23-07-2034
CV-ketel: Eigendom
Aanvaarding: Direct mogelijk of In overleg
BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wit u deze woning graag bezichtigen? Stuur ons een mail (info@finsafemakelaardij.nl) met uw telefoonnummer: Wij bellen u graag terug voor een bezichtigingsafspraak.
Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
